Rare Maison d’exception au SUD OUEST de LYON
Honoraires TTC à la charge du vendeur
Magnifique Maison de 8 Pièces de plain-pied sur la commune de CHAPONOST
A moins de 5 minutes du centre du village et de toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, Tennis…
Au cœur d’un lotissement tranquille, CALME et verdoyant, nous vous proposons cette maison de 140m² habitables sur une parcelle de 940m² paysagée, avec une dépendance de 50 m².
Très bien desservie avec Bus A 100 Mètres et Tram Train à 2 kms permettent de rejoindre Métro Oullins.( Ligne B)
Vous disposez d’une pièce de vie lumineuse avec vue sur la piscine, d’une cuisine avec espace repas, d’un grand salon attenant (60 M2). 1 WC à l’entrée, 1 Buanderie.
En entrant à droite, l’espace nuit offre 3 chambres dont 2 avec vue Piscine , une salle d’eau avec WC.
De l’autre coté du coin nuit, studio avec une salle d’eau, 4eme Chambre en mezzanine avec un coin bureau.
Cette maison se démarque par son très bel état, l’intérieur a été récemment entièrement rénové.
Bénéficiant de beaux volumes cette maison vous séduira par son environnement résidentiel et ses nombreux atouts :
- Piscine chauffée de 8×4 entourée de travertin,
- Pool-house,
- Terrain de pétanque
- Jardin paysagé
- Sans vis-à-vis.
Ce bien idéal pour une famille souhaitant toutes les commodités à pied… ou un professionnel souhaitant installer ses bureaux !
- 3 chambres dont deux donnant sur la piscine avec baie vitrée et volets roulants
- 2 salles d’eau dont une avec WC
- 1 espace cuisine ouverte
- 1 espace salle à manger
- 1 coin salon en décalé de 2 marches
- 1 WC séparé
- 1 pool house
- 1 coin bureau avec une salle d’eau et chambre en mezzanine
En détail
| Surface |
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| Pièces | 11 | ||||
| Chambres | 4 | ||||
| Terrain | 940 m² | ||||
| Construction | 1985 | ||||
| État | Trés bon |
| Nb étages | 2 | ||||
| Parking | 3 | ||||
| Box / Garage | 1 | ||||
| Salle de bain | 0 | ||||
| Salle d’eau | 2 | ||||
| Toilettes | 2 |
| Chauffage | Gaz | ||||
| Terrasse | 2 | ||||
| Cuisine | équipée | ||||
| Exposition | Est-Ouest | ||||
| Taxe foncière | 1750 € | ||||
| Charges annuelles du lotissement | 115 € |
Tableau récapitulatif des surfaces
Total habitable = 142,61 m² (surfaces intérieures corps principal)
140.22 m² sous loi Carrez
Isolation des combles en cours à la charge du vendeur.
+ environ 60 m² de dépendance : pool housse + garage + cave + local à jardin
| Espaces | Surfaces |
| Entrée | 3,51 m² |
| Cuisine | 16,17 m² |
| Salle à manger | 26,92 m² |
| Couloir Dégagement (3,88 m²) + Rangement (2,65m²) |
6,63 m² |
| Chambre 1 | 10,74 m² |
| Chambre 2 | 14,51 m² |
| Chambre 3 | 12 m² |
| Buanderie | 3,79 m² |
| Salon | 24,40 m² |
| WC | 2,11 m² |
| Salle de bain 1 | 5,52 m² |
| Buanderie | 3,79 m² |
| Chambre mezzanine RDC (9,90m²) + R+1 (8,45m² ; 2,39m² Carrez) |
18,35 m² 15,96 m² Carrez |
| Salle de bain 2 sous mezzanine | 5,69 m² |
| Annexes | |
| Pool Housse
Terrasse (16,02m²) + Local technique (11,49m²) |
27,50 m² |
| Garage + cave
Stationnement (19,71m²) + Pièce (5,57m²) |
25,28 m² |
| TOTAL (hors loi Carrez) | 195,4 m² |
| TOTAL (loi Carrez) | 193,1 m² |
Bilan énergetique – DPE
Consommation énergie primaire : kWh/m²/an
Consommation énergie finale gaz et électricité : Electricité 91 euros/mois et Gaz 133 euros
Charges annuelles du lotissement : 135 euros
DPE – Diagnostic de performance énergetique : D
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
en cours de réalisation au 03/06/2024
GES – Gaz à effet de serre : D
Bilan énergetique – DPE
Plan d’aménagement du RDC
Plan du garage
Plan d’aménagement de la mezzanine
Plan d’aménagement Pool-house
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