PRIX: 780 000 €

Rare Maison d’exception au SUD OUEST de LYON.

Magnifique Maison de 8 Pièces de plain-pied sur la commune de CHAPONOST

A moins de 5 minutes du centre du village et de toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, Tennis…

Au cœur d’un lotissement tranquille, CALME et verdoyant, nous vous proposons cette maison de 143m² habitables sur une parcelle de 940m² paysagée, avec une dépendance de 50 m².

Très bien desservie avec Bus A 100 Mètres et Tram Train à 2 kms permettent de rejoindre Métro Oullins.( Ligne B)

Vous disposez d’une pièce de vie lumineuse avec vue sur la piscine, d’une cuisine avec espace repas, d’un grand salon attenant (60 M2). 1 WC à l’entrée, 1 Buanderie.

En entrant à droite, l’espace nuit offre 3 chambres dont 2 avec vue Piscine , une salle d’eau avec WC.

De l’autre coté du coin nuit, studio avec une salle d’eau, 4eme Chambre en mezzanine avec un coin bureau.

Cette maison se démarque par son très bel état, l’intérieur a été récemment entièrement rénové.

Bénéficiant de beaux volumes cette maison vous séduira par son environnement résidentiel et ses nombreux atouts :

Piscine chauffée de 8×4 entourée de travertin,
Pool-house,
Terrain de pétanque
Jardin paysagé
Sans vis-à-vis.

Ce bien idéal pour une famille souhaitant toutes les commodités à pied… ou un professionnel souhaitant installer ses bureaux !

3 chambres dont deux donnant sur la piscine avec baie vitrée et volets roulants
2 salles d’eau dont une avec WC
1 espace cuisine ouverte
1 espace salle à manger
1 coin salon en décalé de 2 marches
1 WC séparé
1 pool house

Surface	193 m²	Nb étages	2	Chauffage	Gaz
Pièces	11	Parking	3	Terrasse	2
Chambres	4	Box / Garage	1	Cuisine	équipée
Terrain	940 m²	Salle de bain	0	Exposition	Est-Ouest
Construction	1985	Salle d’eau	2	Taxe foncière	1750 €
État	Trés bon	Toilettes	2	Charges annuelles du lotissement	115 €

1 coin bureau avec une salle d’eau et chambre en mezzanine
En détails

Tableau récapitulatif des surfaces
Espaces	Surfaces
Entrée	3,51 m²
Cuisine	16,17 m²
Salle à manger	26,92 m²
Couloir Dégagement (3,88 m²) + Rangement (2,65m²)	6,63 m²
Chambre 1	10,74 m²
Chambre 2	14,51 m²
Chambre 3	12 m²
Buanderie	3,79 m²
Salon	24,40 m²

WC	2,11 m²
Salle de bain 1	5,52 m²

Buanderie	3,79 m²

Chambre mezzanine RDC (9,90m²) + R+1 (8,45m² ; 2,39m² Carrez)	18,35 m² 15,96 m² Carrez
Salle de bain 2 sous mezzanine	5,69 m²
Annexes
Pool Housse Terrasse (16,02m²) + Local technique (11,49m²)	27,50 m²
Garage + cave Stationnement (19,71m²) + Pièce (5,57m²)	25,28 m²

TOTAL (hors loi Carrez)	195,4 m²
TOTAL (loi Carrez)	193,1 m²
Total habitable = 142,61 m² (surfaces intérieures corps principal) (140.22 m² sous loi Carrez)

Surface : 143 m² + environ 50 m² de dépendance (pool housse + garage + cave + local à jardin )

Date de réalisation du diagnostic énergétique : en cours de réalisation : 03/06/2024

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an

Consommation énergie finale gaz et électricité : Electricité 91 euros/mois et Gaz 133 euros .

Isolation des combles en cours à la charge du vendeur.

Charges annuelles du lotissement : 115 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison vous attend, vous pouvez directement y déposer vos valises !

Pour tous renseignements & vistes, nous vous invitons à contacter Pascal : 06 10 49 08 23 – Estimation offerte – Evaluez par vous même la qualité de nos prestations : Consultez nos avis Clients !

www.lyon-sud-ouest.immo/maison-chaponost-69630